Метод применяется при оценке стоимости земельных участков крупных массивов.

Цена почвы зависит от потенциального плодородия на фоне конкретных климатических условий  и природных особенностей окружающего ландшафта (т.е. почвенного-экологического индекса). Второй составляющей стоимости почвы является тарифная категория, которая обусловливается величиной среднегодового дохода в растениеводстве на единицу почвенно-экологического индекса.

При массовой оценке стоимости земельных угодий условно принимают, что основная часть их расположена в сельской местности и используется только на сельскохозяйственные цели.

Для расчета почвенно-экологического индекса определенного массива почвы используются среднестатистические данные почвенно-агрохимического обследования и обобщенные климатические показатели данного региона.

Потребительская стоимость земельного массива отдельного типа почвы рассчитывается путем перемножения:

•  тарифной цены за 1 балл бонитета почвы;
•  площади оцениваемого массива;
•  поправки к цене земли на технологические свойства;
•  почвенно-экологического индекса;
•  инфляционного индекса к определенному году;
•  поправочного коэффициента к тарифной категории на окультуренность участка;
•  коэффициента на местоположение участка;
•  коэффициента к цене участка в зависимости от вида угодий;
•  коэффициента к цене земли кормовых угодий в зависимости от культур–технического состояния.

Расчеты по данному методу можно использовать для оценки в денежном выражении положительного или отрицательного изменения плодородия в результате производственной деятельности человека; в ситуациях, когда нужно определить рыночную стоимость земельных участков в целях купли-продажи, сдачи в аренду, залога, для получения компенсации при отводе сельскохозяйственных земель на несельскохозяйственные нужды.

Посмотреть или дать свою собственную дополнительную информацию по теме можно в каталоге BioDat