Метод заключается в оценке стоимости недвижимости, покупка которой осуществляется при долевом участии заемного (привлеченного) и собственного капитала, или для составных частей недвижимости – земли и строений.

Суммарная стоимость заемного и собственного капитала (земли и строений) равна стоимости собственности.

Общий доход распределяется между инвестициями пропорционально их вкладу в общую стоимость.

Общая ставка капитализации рассчитывается через перемножение:

• ставки капитализации на заемный капитал (ипотечная постоянная), представляющей сумму ставки процента и коэффициента фонда возмещения;
• ставки капитализации на собственный капитал, характеризующей норму прибыли на капитал и возврат вложенного капитала;
• ставки капитализации для земли и зданий;
• процентной доли заемного капитала (стоимость земли в процентах от общей стоимости);
• процентной доли собственного капитала (стоимость зданий в процентах от общей стоимости).

Данный метод пригоден для рынков недвижимости, где имеется достаточное количество данных.

Посмотреть или дать свою собственную дополнительную информацию по теме можно в каталоге BioDat