Метод предназначен для тех случаев, когда разбивка участка на несколько меньших по размеру является наиболее эффективным использованием земли.

Сущность метода заключается в том, что стоимость всего участка определяется как сумма стоимостей отдельных участков - частей за вычетом издержек на их улучшения и устройство.

При использовании метода  последовательно осуществляются следующие действия:

• определяется количество и размеры участков, исходя из физических, юридических возможностей и экономической целесообразности;
• определяется потенциальный валовый доход от продажи или сдачи в аренду подготовленных участков  (основой для расчета является стоимость одного участка, определенная методом сравнения продаж с учетом корректировок на различия);
• определяется чистый доход от продаж как разность между потенциальным валовым доходом и суммой всех издержек;
• определяется настоящая стоимость земельного участка путем дисконтирования чистого дохода от продаж.

К издержкам относятся: расходы на планировку и расчистку, на устройство дорог, инженерных сетей и др., налоги, страховка, заработная плата ИТР, расходы на маркетинг, прибыль и накладные расходы подрядчика; прибыль предпринимателя.

Исходной информацией для использования данного метода являются: размер участка, предполагаемая цена одного участка, размеры издержек, ставка дисконта (величина ставки дисконтирования рассчитывается в соответствии с общепринятыми подходами к оценке инвестиций и представляет собой корректировку стоимости земли в будущем с учетом инфляции).

Посмотреть или дать свою собственную дополнительную информацию по теме можно в каталоге BioDat