Субъекты: Государственные органы власти и собственник земельного участка.

Акт: «Гражданский кодекс Российской Федерации». Часть первая от 30.11.94 № 51-ФЗ. (ред. от 15.05.2001) (гл. 17); «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ; Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.93 № 77 (с изм. и доп. от 15.05.1999 № 534) и акты органов государственного управления (к примеру, в Москве, распоряжением мэра от 7 декабря 1993 г. № 705-рм было утверждено Положение о порядке возмещения убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных, общественных и других нужд, а в Санкт-Петербурге распоряжением мэра от 15 июня 1993 г. № 442-р – нормативы оценки плодово-ягодных насаждений для возмещения стоимости этих насаждений гражданам при отводе принадлежащих им земельных участков для государственных или общественных нужд).

Изъятие земельного участка может осуществляться, в том числе путем выкупа. Собственнику участка должна быть полностью возмещена стоимость земельного участка.

Конфликт: При изъятии земельного участка органы государственного управления заинтересованы в минимизации издержек, а собственник стремится к получению максимально возможной компенсации, в т.ч. делающей нецелесообразным сам акт изъятия участка.

Проблема состоит в стремлении государства ограничить компенсацию кадастровой цены земельного участка, а собственник ориентируется на рыночную или иную реальную ценность.

Решение: В любом случае стороны должны провести экономическую оценку необходимости выкупа, его последствия для природы участка и для зоны его влияния по «полному циклу» учитываемых обстоятельств. Принятие решения должно опираться на оценку эффективности выкупа путем сопоставления затрат и выгод приобретений от изменений природных свойств участка и соседних с ним участков (внешние эффекты).

Посмотреть или дать свою собственную дополнительную информацию по теме можно в каталоге BioDat