Субъекты: Собственник и покупатель земельного участка.

Акт: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ, «Гражданский кодекс Российской Федерации». Часть первая  от 30.11.94 № 51-ФЗ (ред. от 15.05.2001), Часть вторая от 26.01.96 №14-ФЗ (ред. от 17.12.99).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Конфликт: При определении платежа по сделке её участники заинтересованы в определении и правильной оценке всех выгод участка, в т.ч. связанных с природными свойствами участка и его местоположением в природном ландшафте. Продавец заинтересован показать и подчеркнуть все выгоды и преимущества участка, а покупатель стремится снижать цену путем акцентов на всех недостатках, в т.ч. связанных с природными свойствами земли и внешними эффектами её использования.

Проблема состоит в том, что покупатель, концентрируясь на целевой функции участка, может быть не информирован о деталях природных свойств и внешних последствий деятельности.

Решение: Профессиональная информационная подготовка сделки. При заключении договора купли-продажи и определении покупной цены должна предоставляться информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Информацию о не включенных в обременения внешних эффектах и негативных природных свойствах должен собирать покупатель или его агенты.

Посмотреть или дать свою собственную дополнительную информацию по теме можно в каталоге BioDat