Субъекты: Собственник земельного участка и соискатели права аренды этого земельного участка.

Акт: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Конфликт: Собственник земельного участка сам определяет начальные условия аренды, в т.ч. стремится к завышению арендной платы, однако при невыгодных условиях может вообще не найтись арендаторов.

Проблема состоит в поиске оптимума условий и арендной платы, при котором сложится достаточная конкуренция потенциальных арендаторов, а получивший право аренды не будет вынужден пойти на нежелательную переэксплуатацию участка и его природных свойств, в т.ч. на нежелательную смену типа хозяйства.

Решение: Собственник участка, намеревающийся сдать его в аренду, должен определиться с желательными типами использования участков и оценить потенциально достижимый уровень рентабельности будущих арендаторов. При этом отдельную проблему представляет вычленение природной составляющей доходов или издержек, включая внешние эффекты. В этой ситуации имеется два подварианта. Первый, когда собственник использует участок и имеет представление о доходах, которые он дает при сохранении типа использования. Второй, когда собственник (например, государство или местные органы власти) сам не использует участок, и уровень возможных доходов арендатора оценивает расчетным методом.

Посмотреть или дать свою собственную дополнительную информацию по теме можно в каталоге BioDat