Субъекты: Собственник (арендатор) земельного участка и его партнеры по залогу или образованию уставного капитала.

Акт: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ст. 22 гл. IV).

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Конфликт: Собственник (арендатор) земли заинтересован в максимально высокой оценке своего залога или вклада, а партнеров больше интересует не полная оценка участка, а оценка, при которой вклад или залог имеет высокую ликвидность.

Проблемы и трудности связаны в основном с традицией занижения оценок всего, что не создано руками человека, нетипичностью для России оценок вклада природных свойств земли и других ресурсов, при неясности условий их гражданского оборота и подавленной платежеспособности у массового потребителя.

Решение: Проведение квалифицированной оценки всех составляющих ценности земельного участка, в т.ч. связанных с природными свойствами участка и его местоположением в ландшафте. Вычленение тех компонентов ценности, которые непосредственно определяют ликвидность земельного участка.

Посмотреть или дать свою собственную дополнительную информацию по теме можно в каталоге BioDat