Субъекты: Арендодатель и арендатор.

Акт: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (п. 9 ст. 22).
Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Конфликт обычно связан с изменением внешнего окружения земельного участка (появление дорог и другой инфраструктуры) или иными изменениями социально-экономических условий, меняющими особенности землепользования и пропорцию распределения доходов между собственником и арендатором.

Проблема состоит в объективном разделении приобретений или потерь арендатора, связанных с его деятельностью на земельном участке (мелиорация, загрязнение, реклама места рекреации), от тех, которые возникли по независящим от сторон причинам, в т.ч. природным.

Решение: Аргументированный анализ произошедших изменений и их причин позволяет арендодателю получить согласие арендатора на внесение изменений в условия договора аренды или ограничений права аренды. Согласование (переговорное или судебное) экономических условий такого изменения требует оценки баланса приобретений и потерь сторон, в т.ч. выделения в этих балансах природных компонент, не связанных с действиями, как собственника, так и арендатора.

Посмотреть или дать свою собственную дополнительную информацию по теме можно в каталоге BioDat