Субъекты: Арендодатель и арендатор.

Акт: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (п.9 ст. 22).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (деятельность, не предусмотренная договором).

Конфликт: Явное или надуманное обвинение арендатора в нарушении условий аренды. Стремление арендодателя освободить участок для иного использования, противоречащее стремлению арендатора сохранить участок и способ его использования.

Трудности и проблемы связаны с неопределенностью понятия «существенное нарушение», которая оставляет сторонам и суду широкое поле для субъективизма.

Решение: Необходимо экономически выразить стоимость ущерба или иных потерь, связанных с нарушением условий аренды. Для аргументации в суде полезно сопоставить эту величину с оценкой всего участка и связанных с ним природных  свойств и внешних эффектов. Эти расчеты могут стать экономическим доказательством «существенности» или «несущественности» нарушения договора аренды земельного участка арендатором, в т.ч. влияющего на природные свойства земельного участка.

Посмотреть или дать свою собственную дополнительную информацию по теме можно в каталоге BioDat